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Datenbasierte Immobiliensuche im Raum Hamburg

Wir finden die passende Kapitalanlage-Immobilie für dich. Wir finden die passende Kapitalanlage für dich.

INFLOW analysiert deinen Finanzierungsrahmen sowie dein Eigenkapital und zeigt dir, welche Kapitalanlage wirklich zu dir passt. INFLOW analysiert deine individuellen Rahmenbedingungen. Kostenlos und unverbindlich.

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  • Persönliche Ersteinschätzung zu Budget, Finanzierung und Eigenkapital
  • Wir verkaufen keine Wohnungen, wir finden die passende Wohnung
  • Begleitung von der Strategie bis zu Kauf, Vermietung und Verwaltung
  • Immobiliensuche abgestimmt auf deine Ziele
  • Wir analysieren den gesamten Markt
  • Wir begleiten den gesamten Ankaufsprozess

Analyse durch ein Team mit institutionellem Immobilien-Background.

Beispiele aus begleiteten Ankaufsprozessen

Drei vergangene INFLOW-Ankaufsprozesse mit Kaufpreis, Eigenkapitalbedarf, Mieteinnahmen und Modellrechnung. Keine Garantie für zukünftige Ergebnisse.

Beispielobjekt in Sasel

2,0-Zimmer-Wohnung in Sasel

Anlegerprofil: Sicherheitsorientierter Erstanleger

Wunsch: Planbares Erstinvestment mit wenig Eigenkapital.

Ergebnis: Vermietete Wohnung in guter Wohnlage.

Kaufpreis:

239.000 €

Mieteinnahmen erstes Jahr:

11.364 €

Eigenkapitalbedarf:

29.278 €

EK-Rendite ohne Verkauf:

13,9 % p.a.

Vermögensentwicklung (Prognose)

Beispielrechnung mit konservativer 2,0 % jährlicher Wertsteigerung und 1,5 % Tilgung. Nebenkosten durch Eigenkapital gezahlt.

Beispielobjekt in Eimsbüttel

2,5-Zimmer-Wohnung in Eimsbüttel

Anlegerprofil: Renditeorientierter Kapitalanleger

Wunsch: Laufender Überschuss durch starke Mietnachfrage.

Ergebnis: WG-taugliche Wohnung mit optimierter Vermietung.

Kaufpreis:

374.500 €

Mieteinnahmen erstes Jahr:

26.400 €

Eigenkapitalbedarf:

57.111 €

EK-Rendite ohne Verkauf:

16,9 % p.a.

Vermögensentwicklung (Prognose)

Beispielrechnung mit konservativer 2,0 % jährlicher Wertsteigerung und 1,0 % Tilgung. Nebenkosten durch Eigenkapital gezahlt.

Beispielobjekt in Barmbek-Nord

2,5-Zimmer-Wohnung in Barmbek-Nord

Anlegerprofil: Planbarer Vermögensaufbau

Wunsch: Stabile Vermietbarkeit bei überschaubarem Risiko.

Ergebnis: Marktmietgerecht vermietete Wohnung in gut angebundener Lage.

Kaufpreis:

319.000 €

Mieteinnahmen erstes Jahr:

16.358 €

Eigenkapitalbedarf:

39.078 €

EK-Rendite ohne Verkauf:

14,4 % p.a.

Vermögensentwicklung (Prognose)

Beispielrechnung mit konservativer 2,0 % jährlicher Wertsteigerung und 1,0 % Tilgung. Nebenkosten durch Eigenkapital gezahlt.

Passt eine Kapitalanlage-Immobilie grundsätzlich zu dir?

Wenn du dich in mehreren Punkten wiederfindest, lohnt sich eine kostenlose Ersteinschätzung.

Eigenkapital vorhanden

Du hast mindestens 20.000 € Eigenkapital und möchtest prüfen, was realistisch für dich möglich ist.

Regelmäßiges Einkommen

Du hast ein stabiles monatliches Einkommen und möchtest wissen, welche Finanzierung tragfähig wäre.

Langfristiger Anlagehorizont

Du suchst keine schnelle Spekulation, sondern einen strukturierten Vermögensaufbau über mehrere Jahre.

Sicherheit

Du möchtest Zahlen, Risiken, Finanzierung und Objektqualität verstehen, bevor du eine Entscheidung triffst.

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Kostenlos und unverbindlich. Du erhältst eine ehrliche Einschätzung, ob der nächste Schritt sinnvoll ist.

Professionelle Immobilienerfahrung für private Anleger.

Erfahrung aus Fondsmanagement, Marktanalyse und Ankaufsprozessen fließt bei INFLOW in Strategie, Objektprüfung und Kaufbegleitung ein.

Christopher Ploigt

Co-Founder · Objektmanagement & Investmentprozesse

>10 Jahre Immobiliengeschäft Master Immobilienwirtschaft

Ehemaliger Fondsmanager bei Art-Invest Real Estate Funds, einem Immobilien-Investmentmanager mit über 12 Mrd. Euro Anlagevolumen. Dort verantwortete er selbst ein Portfolio- bzw. Immobilienvolumen von mehr als 800 Mio. Euro. In seiner Rolle als Fondsmanager verantwortete Christopher selbst ein Portfolio- bzw. Immobilienvolumen von mehr als 800 Mio. Euro.

Philipp Seidel

Co-Founder · Immobilien-Research & Marktanalyse

>8 Jahre Immobiliengeschäft Master Business Administration

Ehemaliger Researcher bei Quantum Immobilien, einem Immobilien-Investmentmanager mit einem verwalteten Immobilienvermögen von 12,5 Mrd. Euro. Dort entwickelte er neue Fondskonzepte und erstellte Markt- und Standortanalysen für institutionelle Investoren. Als Immobilienresearcher entwickelte Philipp neue Fondskonzepte und erstellte Markt- und Standortanalysen für institutionelle Investoren.

Unser Ansatz

Wir suchen für dich die passende Kapitalanlage.

Unser Algorithmus durchsucht den gesamten Markt und prüft jede neu veröffentlichte Wohnung gegen deine Profildaten, Finanzierung und Renditeerwartung. Erst wenn ein Objekt wirklich zu deiner Ausgangslage passt, schauen wir es gemeinsam im Detail an.

Wir verkaufen keine Wohnung an unsere Kunden. Wir suchen die passende Wohnung für dein Profil.

Lass uns prüfen, ob sich eine Kapitalanlage-Immobilie für dich rechnet.

Wir ordnen Eigenkapital und Nettoeinkommen ein und zeigen dir, ob der nächste Schritt sinnvoll ist.

✓Einordnung deines Finanzierungsrahmens
✓Erste Einschätzung zur Wirtschaftlichkeit
✓Klarheit über die nächsten Schritte

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Von der Ersteinschätzung bis zur vermieteten Immobilie.

Erst nach der Ersteinschätzung geht es in die konkrete Auswahl, Prüfung und Kaufentscheidung. Jeden Schritt kannst du in unserer App nachverfolgen.

01

Unverbindliche Ersteinschätzung

Wir prüfen, ob eine Kapitalanlage-Immobilie für dich wirtschaftlich sinnvoll sein kann und welcher Rahmen realistisch ist.

02

Persönliche Investmentstrategie

Wir ordnen Eigenkapital, Finanzierungsrahmen, Zielsetzung, Risiko und steuerliche Ausgangslage ein.

03

Geprüfte Objektauswahl

INFLOW analysiert passende Immobilien datenbasiert und zeigt Chancen, Risiken und wirtschaftliche Kennzahlen transparent auf.

04

Finanzierung und Kauf

Wir begleiten dich bei Bankunterlagen, Finanzierung, Kaufvertrag, Notartermin und Abstimmung mit allen Beteiligten.

05

Übergabe und Verwaltung

Nach dem Kauf unterstützen wir dich bei Vermietung, Verwaltung, Dokumentation und wirtschaftlicher Optimierung.

Die wichtigsten Fragen vor deiner Ersteinschäzung

Die wichtigsten Punkte zu Kosten, Eigentum, Objektauswahl und Begleitung, bevor du eine unverbindliche Ersteinschätzung buchst.

„Wann entstehen Kosten für mich?“

Kosten entstehen erst, wenn du über INFLOW tatsächlich eine Immobilie kaufst. Ersteinschätzung, Strategie und Objektsuche lösen vorher keine Erfolgsgebühr aus. Dafür arbeiten wir mit Interessenten, die bei passender Strategie und passendem Objekt ernsthaft kaufen möchten.

„Wie hoch ist die INFLOW Fee?“

Die INFLOW Fee beträgt 4,75 % des Kaufpreises und wird nur im Erfolgsfall fällig. Nach steuerlicher Berücksichtigung liegt die tatsächliche Nettobelastung nach unserer Erfahrung häufig bei ca. 3,3-3,5 %.

„Bin ich am Ende wirklich Eigentümer?“

Ja. Die Dienstleistung ist auf den direkten Erwerb einer Immobilie ausgelegt. Du kaufst selbst und triffst die finale Entscheidung.

„Was, wenn das Objekt nicht zu mir passt?“

Deshalb startet der Prozess mit deinem Investmentprofil. Eine Immobilie wird erst relevant, wenn sie zu Budget, Liquidität, Risiko und Zielbild passt.

„Werde ich nach dem Kauf allein gelassen?“

Nein. Vermietung, Verwaltung und laufende Organisation können begleitet werden, damit die Kapitalanlage für dich ortsunabhängig bleibt.

„Ist eine Rendite garantiert?“

Nein. Immobilieninvestments haben Chancen und Risiken. Ziel ist bessere Prüfung, nicht eine unrealistische Garantie.

Starte mit einer klaren Prüfung statt mit einer vorschnellen Verpflichtung.

Wir prüfen, ob eine Kapitalanlage zu deiner Ausgangslage passt und welcher nächste Schritt sinnvoll ist.

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